中古マンション購入の注意点
中古マンション購入の注意点とポイント
中古マンションを購入する時どんなところに注意すればいいのでしょうか。どんなポイントがあるのでしょう。わかりやすく中古マンション購入の注意点とポイントをまとめました。
中古マンションの注意点とポイント
中古マンション購入の注意する点、ポイントは中古マンションを見せてもらった時です。まず全室の窓を開け閉めしてみましょう。開け閉めすることで立て付けの良し悪しもわかりますし、開けたときの騒音、臭いを点検できます。出来れば時間をかえて窓の開閉をすれば良いです。時間帯により変化がある場合があります。コンセントの数もみておきます。年数が経っているとコンセントの数が少ないマンションがあります。水まわりは念入りにみておきます。リフォームの場合は水まわりは高くつくのでできればそのまま使えるほうが良いからです。壁の汚れや床の色は気にせず購入後楽しんでリフォームしてもいいでしょう。リフォームしてあるものは高い値段が設定してあります。電気の容量も確かめます。クッキングヒーターなどを使う場合は電気量が多くかかり、アンペアを確認しておく必要があります。
中古マンションの品質
中古マンションは中古物件であることから購入時は建築の質が気になります。1981年6月1日以降に建てられたマンションは法改正によりより頑丈さが必要になりました。それ以前のマンションでも良いものもあります。診断をして改修してあるものあります。そのところを不動産仲介業者や売り主に聞く必要があります。中古マンション選びは部屋の細かいところが気になったりするものですが、見かけだけでなくポイントをはずさず確認しましょう。新築マンションでは問題が後から分るわけですが中古の場合は建ちあがってからの状況がわかりますし、実際の眺めなども分るのが良いところです。中古マンションは品質が重要です。
中古マンションの管理
中古マンションの購入で管理面はマンションの資産価値にも影響します。管理の良いマンションを選んだほうが良いでしょう。共有部分、集合部をみて、ゴミ置き場、花壇の手入れ、掃除が行き届いているか、自転車置き場に自転車が整然とおかれているかなどで判断します。また住人のマナーや防犯面も分ります。管理費や修繕積立金の詳細も売り主や不動産仲介業者に確かめられます。あまりに安い修繕積立金は大規模修繕の時に高くなる場合があります。修繕費用を駐車場の費用に頼っていないかどうか、また滞納者がいないかどうかなども確かめおいたほうが良いでしょう。中古マンションの質も上がっていますが管理面にもきを配りましょう。